| Из
материалов дела следует, что 13 июня 2023 года Сергей П. продал Ольге
Б. изолированную часть жилого дома в х. Рубежном. Покупатель официально
зарегистрировала право собственности в ЕГРН, однако в сам договор земля
под зданием не была включена.
Позже,
в связи с переездом, Ольга Б. решила продать приобретённое имущество.
При оформлении новой сделки выяснилось, что в сентябре 2023 года - через
три месяца после сделки - продавец оформил землю под домом на себя.
Основанием для регистрации послужила выписка из похозяйственной книги.
Добровольно вернуть землю покупателю, мужчина отказался. В связи с этим
Ольга Б. обратилась в суд.
Разрешая
спор, суд напомнил о базовом принципе земельного законодательства:
судьба здания и участка под ним неделима. При покупке недвижимости к
новому владельцу автоматически переходит и право на землю. Даже если в
ЕГРН еще не стояла соответствующая отметка, это не давало прежнему
собственнику никаких прав на распоряжение участком.
Суд
установил ключевой факт: продав часть дома, Сергей П. полностью утратил
на нее все права. Следовательно, никаких законных оснований оформлять
на себя землю под проданным объектом у него не было.
Руководствуясь
нормами Гражданского кодекса РФ, а также разъяснениями Постановления
Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, действия мужчины суд
расценил как явное злоупотребление правом. Ответчик, достоверно зная о
заключённом договоре купли-продажи части жилого дома и пользуясь
отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок под ним,
намеренно зарегистрировал за собой право собственности на этот участок.
Такая регистрация, основанная на выписке из похозяйственной книги, была
совершена ответчиком недобросовестно.
Фроловский
городской суд Волгоградской области признал за Ольгой Б. право
собственности на спорный земельный участок, а регистрация этого участка
за Сергеем П. в ЕГРН подлежит аннулированию. Кроме того, с ответчика
взысканы судебные расходы в размере 32 000 рублей, понесённые истцом для
восстановления нарушенного права.
Решение суда в законную силу не вступило. |
Max-канал Объединенной пресс-службы судов Волгоградской области
